지식산업센터투자하는 방법에는 분양으로 투자 하는 방법과 매매로 투자하는 방법, 경매로 투자하는 방법이 있습니다.
분양받아 투자할때는 먼저 원하는 현장에 입주의향서를 제출한 후에 계약시 계약금을 입금해서 계약서를 작성하게 되고 그 후에 중도금, 잔금 등을 치루면 됩니다.
이 과정에서 계약 후나 중도금 치룬 후 잔금 전에 분양권 상태에서 전매로 P를 붙여 되파는 차익형 투자방식과 잔금까지 치룬 후 임대를 놓아서 수익형으로 투자할 수도 있습니다.
현장에 따라 다르지만 서울의 경우 특히, 성수동이나, 영등포 같은 지역은 입주의향서를 제출해도 물건을 받기가 쉽지 않기때문에 다면적을 투자할 수 있는 경우가 물건을 받기가 유리합니다.
가산디지털단지의 경우 3년전 800만원대로 분양했던 현장은 당시에는 비싼 가격이여서 분양완판까지 1년 이상의 시간이 걸렸지만 지금은 평당 분양가가 2000만원까지 이르다보니 해당 물건의 P가 평당 최소 70만원 이상 많게는 200만원씩에 거래되기도 합니다. 21년 하반기 가산디지털단지에는 공급이 줄어 그 동안 미분양으로 놓였던 물건들이 단 며칠새 공장시설의 경우 분양 완판되기도 하였습니다.
요즘은 지식산업센터 분양가 폭등으로 인해 수익형으로 투자하기에는 수익률이 좋지 않아서 서울에서 임대사업으로 지식산업센터를 분양받는것은 삼고초려 해야 할 것으로 판단됩니다.
서울이다 하더라도 800만원대 정도의 가격에 드라이브인시스템을 갖춘 제조형 지식산업센터로 산단을 제외한 지역에 투자는 수익형 투자로서 추천할 수 있는 상품입니다.
투자시에는 반드시 내가 수익형 상품에 투자를 할것인지 아니면 차익형투자를 할 것인지에 대한 명확한 기준이 있은 후에 그에 맞는 상품을 찾아 투자해야 합니다.
부동산 상품의 분양은 분위기로 분양을 합니다. 따라서 분위기에 휩쓸리지 말고 지나침을 경계하고 명확한 기준을 삼고 그에 맞는 상품을 찾아서 투자해야합니다.
수익형상품으로 투자하는 경우에 특히 주의할 것은 지식산업센터의 실입주자와의 비율이 70%이상 된 곳에 투자하는 것이 좋은데 이는 영업사원이 아닌 이상 알기 어려우며 또한 영업사원이라하더라도 실입주율 까지는 알기 쉽지 않아서 주의를 해야합니다. 그렇지 않을 경우 잔금 후 6개월~1년 이상을 공실상태로 리스크를 떠안아야 할 수도 있음을 유념해야 합니다.
[지투연] 지식산업센터 투자는 어떤방식으로 이루어 지나요?
[#지투연에서 분양한 광명G타워 지식산업센터]
지식산업센터투자하는 방법에는 분양으로 투자 하는 방법과 매매로 투자하는 방법, 경매로 투자하는 방법이 있습니다.
분양받아 투자할때는 먼저 원하는 현장에 입주의향서를 제출한 후에 계약시 계약금을 입금해서 계약서를 작성하게 되고 그 후에 중도금, 잔금 등을 치루면 됩니다.
이 과정에서 계약 후나 중도금 치룬 후 잔금 전에 분양권 상태에서 전매로 P를 붙여 되파는 차익형 투자방식과 잔금까지 치룬 후 임대를 놓아서 수익형으로 투자할 수도 있습니다.
현장에 따라 다르지만 서울의 경우 특히, 성수동이나, 영등포 같은 지역은 입주의향서를 제출해도 물건을 받기가 쉽지 않기때문에 다면적을 투자할 수 있는 경우가 물건을 받기가 유리합니다.
가산디지털단지의 경우 3년전 800만원대로 분양했던 현장은 당시에는 비싼 가격이여서 분양완판까지 1년 이상의 시간이 걸렸지만 지금은 평당 분양가가 2000만원까지 이르다보니 해당 물건의 P가 평당 최소 70만원 이상 많게는 200만원씩에 거래되기도 합니다. 21년 하반기 가산디지털단지에는 공급이 줄어 그 동안 미분양으로 놓였던 물건들이 단 며칠새 공장시설의 경우 분양 완판되기도 하였습니다.
요즘은 지식산업센터 분양가 폭등으로 인해 수익형으로 투자하기에는 수익률이 좋지 않아서 서울에서 임대사업으로 지식산업센터를 분양받는것은 삼고초려 해야 할 것으로 판단됩니다.
서울이다 하더라도 800만원대 정도의 가격에 드라이브인시스템을 갖춘 제조형 지식산업센터로 산단을 제외한 지역에 투자는 수익형 투자로서 추천할 수 있는 상품입니다.
투자시에는 반드시 내가 수익형 상품에 투자를 할것인지 아니면 차익형투자를 할 것인지에 대한 명확한 기준이 있은 후에 그에 맞는 상품을 찾아 투자해야 합니다.
부동산 상품의 분양은 분위기로 분양을 합니다. 따라서 분위기에 휩쓸리지 말고 지나침을 경계하고 명확한 기준을 삼고 그에 맞는 상품을 찾아서 투자해야합니다.
수익형상품으로 투자하는 경우에 특히 주의할 것은 지식산업센터의 실입주자와의 비율이 70%이상 된 곳에 투자하는 것이 좋은데 이는 영업사원이 아닌 이상 알기 어려우며 또한 영업사원이라하더라도 실입주율 까지는 알기 쉽지 않아서 주의를 해야합니다. 그렇지 않을 경우 잔금 후 6개월~1년 이상을 공실상태로 리스크를 떠안아야 할 수도 있음을 유념해야 합니다.