지식산업센터 최신 분양정보


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김포센트레비즈, 한강신도시 센트레비즈, 1661- 9780
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시흥 장현지구 광양프런티어밸리8차 지식산업센터 분양완료


청라 sk v1, 직선형 드라이브인시스템, 도어투도어, 업무형, 섹션오피스,라이브오피스, 9월 분양 예정


구로 에이스캠프 임대, 구로 에이스캠프 상가 분양, 1661-9780
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구로 에이스캠프 지식산업센터

근생시설 분양 중.(임차완료)


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프라임센터 배곧 K,Y 분양 중, 프라임센터배곧 S 입주의향서 접수 중.
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배곧 프라임센터 K,Y 분양 중..

배곧 프라임센터 S 의향서접수 중


B1F~5F 드라이브인시스템(소형평수)

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지식산업센터 취득세는 어떻게 되나요?

지식산업센터 취득세

 

지식산업센터를 최초로 분양받아 중소기업을 영위하는경우에 세제혜택이 있다.

중소기업을 지원하기윈한 목적으로 현재는 35%의 취득세 감면혜택과 재산세 5년간 35%의 감면혜택이 있다. 이는 지방세특레제한법 시행으로 25년 12월 말까지이다.

그 이후는 25년에 연장될지에 대한 여부를 확인해야 알 수 있다.

과거에는 취득세가 100%면제이었다가 2010년경 부족한 지방세 재원 충당 목적으로 감면 혜택이 75%로 감면되었다가 4차례 연기되면서 35%감면되었다.

 

지식산업센터 관련 세금에는 취득세, 재산세, 양도세, 종합소득세 등이 있다.

이 세목들 중에 취득세와 재산세에 대한 혜택이 있는데 그에 대한 내용과 각종 세금들에 대해 정리해보고자 한다.

 

취득세

취득세는 취득하는 행위에 대햐여 부과하는 세금으로 취득가액을 과표로하며 여기에 세율을 곱하여 취득세가 산출된다. 지식산업센터의 경우 취득세율은 4.6%의 세율이 적용된다. 4.6%에는 기본세율 4%와 이에 부가되는 세목으로 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%로 이루어진 세율이다. 그런데 4.6%인 취득세는 과거 취득세와 등록세로 나뉘었던 세목이였는데 지금은 취득세로 통합되어 불린다.

 

통합되기 전에는 취득세가 2%, 등록세가 2%였고 취득세에 부가되는 세금이 농어촌특별세,

등록세에 부가되는 세금이 지방교육세다. 농어촌특별세는 기본세율의 10%, 지방교육세는 기본세율의 20%를 세율로 가지는 세목이다.

 

따라서 취득세 2% x 농어촌특별세 10% = 0.2%, 등록세 2% x 지방교육세 20% = 0.4, 합산하여 4.6%의 세율이 적용된 것이고 이 취등록세가 통합되어 취득세로 4.6%의 세금이 적용되고 있다. 이런 세율구조를 설명하는 이유는 중과부분을 이해하는데 도움이 되기 때문이다.

 

위의 취득세 4.6%는 감면의 기준이 되는데 개인사업자나 5년 이상 법인이 입주 가능 업종을 영위하는 중소기업으로 지식산업센터를 최초로 분양받아 목적에 맞게 사용하는 경우에 해당 세율인 4.6%의 35%감면 혜택이 있다. 따라서 3%의 취득세를 납부하면 된다.

 

반면에 5년 미만의 법인이 과밀억제권역에서 입주 가능 업종을 영위하는 중소기업으로서 산업단지 밖의 지식산업센터를 최초로 분양 받아 목적에 맞게 사용하는 경우에는 중과세율을 적용한 후 35% 감면혜택을 받아 6.1%의 취득세를 납부하면 된다. 이를 좀더 자세하게 설명하면, 위의 설명에서


취득세가 통합되기 전에는 취득세와 등록세로 나뉘어 있었다고 설명했는데 이때 과밀억제권역에 법인을 설립하거나 지점을 설치하거나 대도시로 전입하는 경우에는 등록세의 3배 중과 세율을 적용하게 되어 등록세 2%의 3배인 6%를 부과하고 이에 부가되는 세목인 지방 교육세의 3배를 적용하여 1.2%의 세율을 적용한 후 합산하여 7.2%의 세율이 적용되는데 적합 업종을 영위하기 때문에 35%의 감면 혜택을 받아서 4.68%의 등록세가 적용되고 여기에 취득세 1.3%와 취득세의 부가되는 세목인 농어촌특별세 0.13%까지 모두 합산하여 6.1%의 세율이 적용되게 된다.


하지만 5년 미만의 법인이 과밀억제권역에서 입주 불가 업종을 영위하는 중소기업으로서 산업단지 밖의 지식산업센터를 최초로 분양 받아 취득하여 목적에 맞게 사용하는 경우에는 감면 규정이 해당되지 않기 때문에 취득세 2.2%와 등록세 3배 중과를 적용한 세율인 7.2%의 세율을 합산한 9.4%의 세율로 취득세를 납부해야한다. 

 

5년 이상의 법인이 과밀억제권역에서 입주 가능 업종을 영위하는 중소기업으로서 지식산업센터를 최초로 분양 받아 취득하여 목적에 맞게 사용하는 경우에는 중과세율은 적용되지 않기 때문에 취득세 2.2%와 등록세 2.4%를 합산한 4.6%에 감면 세율을 적용하여 3%의 세율로 취득세를 납부한다.

 

하지만 5년 이상의 법인이 과밀억제권역에서 입주 불가 업종을 영위하는 중소기업으로서 지식산업센터를 최초로 분양 받아 취득하여 목적에 맞게 사용하는 경우에는 중과 세율은 적용되지 않고 감면 세율도 적용되지 않아 취득세 2.2%와 등록세 2.4%를 적용한 세율로 4.6%의 세율로 취득세를 납부한다.

 

주의할 것은 취득세 감면 혜택은 공장 시설을 목적에 맞게 사용하는 최초 수 분양자에게만 해당되고 공장 시설을 최초로 분양 받아 임대하는 경우와 지원시설에는 해당하지 않으며 최초의 수 분양자가 아닌 등기 후 매수하는 경우에는 해당하지 않는다는 점과 수도권 과밀억제권역내 산업단지 소재 중소기업이 수도권 과밀억제권역내 지식산업센터로 이전하는 경우에도 중과대상이다. 즉, 구로가산디지털단지에서 영등포나 구로, 성수동 등의 지식산업센터로 이전하는 경우에도 중과 대상이다.

 

이상을 정리하면 아래의 표와 같다.


세목

세율

5년 이상

입주 적격 법인& 

개인 사업자

5년 이상

입주 부적격

법인

5년 미만

입주 적격 법인 

5년 미만

입주 부적격 

취득세

2%

2%

2%

2%

2%

농어촌특별세

취득세의 10%

0.2%

0.2%

0.2%

0.2%

등록세

2%

2%

2%

6%

6%

지방 교육세

등록세의 20%

0.4%

0.4%

1.2%

1.2%

산출 세율

4.6%

4.6%

4.6%

9.4%

9.4%

감면

35%

x

x

적용 세율

 

3%

4.6%

6.1%

9.4%


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