‘강북의 반포’ 성수 재개발 본격화｜성수전략정비구역 분석
한강 뷰와 서울숲을 품은 강북의 대표 재개발 구역, 성수전략정비구역이 본격적인 사업 추진에 들어갔습니다.
총 4개 구역으로 나뉜 이 지역은 9,400여 가구 규모의 초대형 재개발로, 서울의 스카이라인을 바꿀 수도 있는 거대한 프로젝트입니다. 지금부터 성수 재개발의 모든 것을 구조적으로 정리해보겠습니다.
[목차]
성수전략정비구역이란?
사업 규모 및 핵심 특징
지구별 현황과 계획
시공사 수주전, 누가 웃을까?
한강 조망권 + 수변공원 = 미래 가치
투자자와 실거주자 모두 주목해야 할 이유
1. 성수전략정비구역이란?
성동구 성수동1가 일대를 중심으로 구성된 성수전략정비구역은 서울시가 정비계획을 승인하며 재개발 본궤도에 진입한 지역입니다. 과거 다세대·연립주택이 밀집된 이 지역은 현재 1~4지구로 나뉘어 있으며, 강북에서는 보기 드문 초고층 아파트와 문화시설이 함께 들어설 예정입니다.
2. 사업 규모 및 핵심 특징
이번 프로젝트는 총 대지면적 약 52만8000㎡에 달하는 초대형 규모로, 약 9428세대가 공급됩니다. 그 중 2000세대 이상은 임대주택으로 공급돼 공공성과 균형을 갖춘 개발로 평가받고 있습니다. 또 주목할 점은 최고 250m, 65층 랜드마크 아파트의 등장과 강변북로 상부에 들어서는 수변문화공원입니다.
3. 지구별 현황과 계획
▶ 2지구: 가장 빠른 행보
2지구는 65층 규모의 초고층 아파트를 계획하며 조합 결의를 마쳤고, 올해 안에 입찰 공고를 목표로 삼고 있습니다. 롯데건설과 포스코이앤씨가 적극적으로 참여 중이며, 이들의 설계안이 곧 공개될 예정입니다.
▶ 1지구: 입지 최고, 시공사 전쟁의 중심
서울숲과 가까운 1지구는 부동산 전문가들이 ‘가장 입지 가치가 뛰어난 곳’으로 평가합니다. 현재 현대건설과 GS건설이 이곳을 두고 정면 승부를 벌이는 중이며, 과거 반포에서의 리매치가 재현될 가능성이 큽니다.
▶ 3·4지구: 본격화는 시작됐고, 시공사 모집은 임박
4지구는 기존 77층 설계안을 정비계획에 맞게 조정 중이며, 시공사 선정 절차도 곧 시작될 예정입니다.
4. 시공사 수주전, 누가 웃을까?
이미 현대건설은 ‘디에이치’ 브랜드를 통해 프리미엄 이미지를 구축했고, GS건설은 ‘자이’를 앞세워 대응 중입니다. 여기에 롯데건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발까지 가세하며 시공권 확보를 위한 다자간 경쟁이 뜨거워지고 있습니다.
5. 한강 조망권 + 수변공원 = 미래 가치
한강 조망권은 단순한 전망의 문제가 아니라 서울에서 가장 높은 프리미엄 요소 중 하나입니다. 성수전략정비구역은 강북권에서 보기 드문 ‘조망권 + 수변시설 + 고급 문화공간’이라는 3박자를 고루 갖추며 미래 부촌으로 주목받고 있습니다.
6. 투자자와 실거주자 모두 주목해야 할 이유
현재 성수 재개발 구역은 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 실거주 요건이 있지만, 그만큼 투기세력을 걸러낸 순수 실수요 기반의 주택 공급이 이루어질 예정입니다. 최근엔 2지구 내 연립주택이 26억5000만원(전용 61㎡)에 거래되며, 기대가치를 실거래가가 반영하기 시작했습니다.
마치며
서울에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나인 성수전략정비구역. 강북에서도 강남 못지않은 삶의 질과 입지를 갖춘 '강북의 반포'로 자리매김할 가능성이 높습니다. 투자자에게는 안정적인 장기 가치, 실거주자에게는 삶의 질과 문화의 풍요로움을 모두 제공할 수 있는 기회. 지금, 성수를 주목해야 할 때입니다.
#성수 재개발 #성수전략정비구역 #강북 부촌 #수변공원 아파트 #한강 조망 아파트
‘강북의 반포’ 성수 재개발 본격화｜성수전략정비구역 분석
한강 뷰와 서울숲을 품은 강북의 대표 재개발 구역, 성수전략정비구역이 본격적인 사업 추진에 들어갔습니다.
총 4개 구역으로 나뉜 이 지역은 9,400여 가구 규모의 초대형 재개발로, 서울의 스카이라인을 바꿀 수도 있는 거대한 프로젝트입니다. 지금부터 성수 재개발의 모든 것을 구조적으로 정리해보겠습니다.
[목차]
성수전략정비구역이란?
사업 규모 및 핵심 특징
지구별 현황과 계획
시공사 수주전, 누가 웃을까?
한강 조망권 + 수변공원 = 미래 가치
투자자와 실거주자 모두 주목해야 할 이유
1. 성수전략정비구역이란?
성동구 성수동1가 일대를 중심으로 구성된 성수전략정비구역은 서울시가 정비계획을 승인하며 재개발 본궤도에 진입한 지역입니다. 과거 다세대·연립주택이 밀집된 이 지역은 현재 1~4지구로 나뉘어 있으며, 강북에서는 보기 드문 초고층 아파트와 문화시설이 함께 들어설 예정입니다.
2. 사업 규모 및 핵심 특징
이번 프로젝트는 총 대지면적 약 52만8000㎡에 달하는 초대형 규모로, 약 9428세대가 공급됩니다. 그 중 2000세대 이상은 임대주택으로 공급돼 공공성과 균형을 갖춘 개발로 평가받고 있습니다. 또 주목할 점은 최고 250m, 65층 랜드마크 아파트의 등장과 강변북로 상부에 들어서는 수변문화공원입니다.
3. 지구별 현황과 계획
▶ 2지구: 가장 빠른 행보
2지구는 65층 규모의 초고층 아파트를 계획하며 조합 결의를 마쳤고, 올해 안에 입찰 공고를 목표로 삼고 있습니다. 롯데건설과 포스코이앤씨가 적극적으로 참여 중이며, 이들의 설계안이 곧 공개될 예정입니다.
▶ 1지구: 입지 최고, 시공사 전쟁의 중심
서울숲과 가까운 1지구는 부동산 전문가들이 ‘가장 입지 가치가 뛰어난 곳’으로 평가합니다. 현재 현대건설과 GS건설이 이곳을 두고 정면 승부를 벌이는 중이며, 과거 반포에서의 리매치가 재현될 가능성이 큽니다.
▶ 3·4지구: 본격화는 시작됐고, 시공사 모집은 임박
4지구는 기존 77층 설계안을 정비계획에 맞게 조정 중이며, 시공사 선정 절차도 곧 시작될 예정입니다.
4. 시공사 수주전, 누가 웃을까?
이미 현대건설은 ‘디에이치’ 브랜드를 통해 프리미엄 이미지를 구축했고, GS건설은 ‘자이’를 앞세워 대응 중입니다. 여기에 롯데건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발까지 가세하며 시공권 확보를 위한 다자간 경쟁이 뜨거워지고 있습니다.
5. 한강 조망권 + 수변공원 = 미래 가치
한강 조망권은 단순한 전망의 문제가 아니라 서울에서 가장 높은 프리미엄 요소 중 하나입니다. 성수전략정비구역은 강북권에서 보기 드문 ‘조망권 + 수변시설 + 고급 문화공간’이라는 3박자를 고루 갖추며 미래 부촌으로 주목받고 있습니다.
6. 투자자와 실거주자 모두 주목해야 할 이유
현재 성수 재개발 구역은 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 실거주 요건이 있지만, 그만큼 투기세력을 걸러낸 순수 실수요 기반의 주택 공급이 이루어질 예정입니다. 최근엔 2지구 내 연립주택이 26억5000만원(전용 61㎡)에 거래되며, 기대가치를 실거래가가 반영하기 시작했습니다.
마치며
서울에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나인 성수전략정비구역. 강북에서도 강남 못지않은 삶의 질과 입지를 갖춘 '강북의 반포'로 자리매김할 가능성이 높습니다. 투자자에게는 안정적인 장기 가치, 실거주자에게는 삶의 질과 문화의 풍요로움을 모두 제공할 수 있는 기회. 지금, 성수를 주목해야 할 때입니다.
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