평택 오션센트럴비즈,  7만2천 평과 40층 규모, 오션 뷰까지 품은 지식산업센터 분양 중

중소기업에 필수재로 떠오른 지식산업센터에도 고급화 바람이 불고 있는 가운데 한강 뷰나 오션 뷰를 가진 지식산업센터가 인기를 끌고 있다.

서울 인근으로 덕은지구 6,7 블럭 한강 뷰가 인기를 끌고 있다면 경기권에서는 한강뷰를 뛰어넘는  오션 뷰를 품고 매머드급 스케일의 규모를 자랑하는 평택 오션센트럴비즈 지식산업센터가 평택 포승에 분양 중인 가운데 

지식산업센터 매니아들과 인근 중소기업 대표들로 부터 관심이 증폭되고 있다.

지난 7월 평택시 포승읍 만호리에 분양을 시작한 평택 오션센트럴비즈는 기존의 평택 지식산업센터를 뛰어 넘는 초대형 규모의 스케일을 자랑하고 서해바다를 바라볼 수 있는 오션 뷰 전망을 품고 제조형과 업무형 스마트형으로 구분해 수요자의 니즈를 충분히 반영했기 때문이다.

대지면적 1만2천 여평, 연면적 7만2천여 평으로 지하2층~40층 규모로 주차시설은 1,892대로 부족함 없이 설계했다. 바다와 가까운 만큼 해풍 등의 기후 영향을 고려해 오션뷰 지식산업센터 경험이 풍부한 대우건설에서 시공을 맡았다. 대우건설은 인천 송도 오션뷰 조망권을 가진 송도스마트밸리 지식산업센터 시공을 맡었던 경험이 있다.

평택시 기존 공급된 지식산업센터와 경쟁력 확보를 위한 특화설계가 눈에 띄는 부분인데 40층의 초고층과 서해대교를 바라볼 수 있는 조망권을 가진 부분이 인근지역에 공급된 타 지식산업센터와 차별성을 갖는 부분이다.

게다가 드라이브인시스템을 갖추고 도어투도어 시스템을 적용해 제조업에 특화설계를 반영했으며 IT업체와 정보통신업체 등을 위한 업무형 지식산업센터, 크리에이터와 1인 기업 및 소기업에 적합하게 설계된 스마트형으로 구분해 수요자의 니즈를 반영했다.

특히 최근 IT산업 발전에 따른 업무 트랜드 변화를 반영해 편리성과 효율성 그리고 실용성을 강조해 loT설비를 구축해 스마트 비즈니스 실현을 위한 프리미엄 상품 가치에 중점을 둔 것도 눈여겨 볼 부분이다. 

단지내 특화설계로 다양한 휴식공간을 제공한다. 중앙 수로 광장을 1층에 배치하고 5층에는 풋살장과 농구코트 등 체육시설과 잔디광장이 조성된다.

6층부터 11층에는 층별 공용 테라스 정원을 마련해 직원들의 힐링공간으로 제공한다. 또한 40층 스카이라운지에는 서해대교 바다 뷰 조망이 가능해 쾌적한 업무환경과 프라이드를 높여줄것으로 기대된다.

업무만족도를 높여줄 특화설계에는 최대 6.9M의 높은 층고 설계로 물류 적재 편의성 극대화하고 공간의 효율성과 개방감을 높였다. 또한 스마트 오피스에는 혁실 설계를 반영해 가변형 구조 및 삼성 Smart Things loT 서비스 적용으로 입주기업 직원들의 업무 효율성에 기대감을 높였다.

평택 오션센트럴비즈가 위치한 평택시는 포승과 안중, 현덕을 부도심으로 묶어 국제물류, 제조, 항만, 관광, 휴양 기능으로 계획을 2035 평택시 기본계획에서 밝히고 있어 미래가치가 밝아 기업체나 투자자들의 관심이 급상승중인 지역이다.

평택 오션센트럴비즈 사업지 인근으로 친환경 미래모빌리티 생산클러스터 등을 갖춘 62만평 규모의 경제자유구역 포승BIX, 평택자동차 클러스터(예정) 등이 가까운것도 분양성을 높이고 있다. 또한 조성중인 평택항만 배후단지도 자동차산업과 연계성이 높아 관련 기업들의 평택 오션센트럴비즈 수요를 대거 흡수할 것으로 보여 분양성을 밝게 하고 있다.

항만, 도로 등의 물류 인프라가 국내 최고 수준이라 할 수 있는 평택에는 평택 안중에서 신안산선과 연계시 서울까지 약 50분이 소요될 것으로 수도권 도심간의 접근성이 증가할 것으로 보여 2023년 개통을 앞둔 서해복선전철의 파급 효과는 평택 오션센트럴비즈의 미래가치 상승으로 이어질 것으로 보인다.  

게다가 평택시 동서간 접근성 향상으로 동서간 균형 발전을 가져올 평택포승선도 예정되어 있다.

지식산업센터는 기존의 부동산 상품과는 차별성이 많은데 특히 눈에 띄는 부분이 규제가 적고 주택수에 포함되지 않고 사업목적에 맞게 사용하는 경우 세제혜택을 받을수 있고 사용이 편리해 중소기업과 벤처기업에는 적합한 사업장으로 그 수요는 해마다 늘어나고 있다.

지식산업센터 분양시 관련된 세목으로는 취득세와 재산세, 법인세 등이 있는데 취득세의 경우 사업목적에 맞게 사용하는 경우 50%감면, 재산세의 경우 5년간 37.5%감면 혜택이 있고 법인사업자의 경우에는 수도권정비계획법에 따른 수도권과밀억제권역에 해당하는 경우와 법인의 업력에 따라 취득세 중과와 감면을 따져볼 수 있다.

법인세의 경우 과밀억제권역에서 평택시 등과 같은 성장관리권역으로 법인이 이전하는 경우 법인세 100% 감면 효과도 볼 수 있다.

최근 부동산 건축비가 급상승하는 등 분양가 역시 폭등하고있어 이미 서울은 평당 3000만원을 넘어서고 있으며 경기권 지역도 일부 지역을 제외하고는 1000만원을 넘어서고 있어 서울지역에서 지식산업센터를 마련하는데 어려움이 가중되고 있는 것이 현실이다. 특히 안양 평촌에도 1700만원이 넘는 고 분양가에 분양을 하고 있고 덕은지구도 1500만원을 넘어서는 등 시흥 배곧과 평택 일부 지역을 제외하고는 현재 평균 1300만원 이상 고분양가로 분양을 하고 있어 800만원대로 분양중인 평택 오션센트럴비즈에 기업들의 분양 상담이 집중되고 있는것으로 알려지고 있다. 

이젠 지식산업센터도 더이상 수익형부동산이라고 말하기 어렵게 됐다. 이미 시장은 실수요자 위주의 시장으로 회귀하고 있어 내년에는 이젠 더이상 수도권에는 1000만원 미만의 분양가는 없을것으로 보여 마지막 수익형 상품을 잡으려는 투자 수요도 평택 오션센트럴비즈의 관심을 증폭시키는 요인으로 보인다.

평택 오션센트럴비즈 준공시점인 2026년 상반기에는 현재의 높은 금리가 안정적으로 잡힐것으로 보이고 분양가는 물간상승 요인 등을 고려해 더욱 높아질 것으로 보여 지식산업센터  실수요자나 매니아들로 부터의 상담이 끊이지 않고 있다.

한편, 평택 오션센트럴비즈 지식산업센터는 용인시 수지구 동천동에 모델하우스를 운영중에 있으며 코로나19로 인해 예약제로 진행하고 있다.

예약을 원하시는 분은 1661 - 9780이나 아래 전화번호를 남겨 예약을 등록 할 수 있다.