'김포 센트레비즈' 한강신도시 지식산업센터가 김포시 구래동에 분양 중에 있어 인근 부동산과 투자자들 그리고 기업들의 관심이 뜨겁다.
김포시 구래동 6871-23번지에 들어서는 '김포 센트레비즈' 지식산업센터는 김포 골드라인 양촌역과 도보로 약 8~9분 거리에 위치한다.
김포 골드라인은 서울 지하철 5호선과 연장 예정인 노선으로 이는 김병수 김포시장 당선인이 30일 반드시 착수하겠다는 내용으로 발표한 주요 사업중의 하나이기도 하다.
게다가 GTX-D노선 김포~강남을 이어주는 노선을 반드시 실현하겠다고 밝히면서 예정대로 실현될 경우 김포시의 프리미엄은 더욱 상승할 것으로 보인다. 또한 인천 2호선 고양 연장사업은 금년 하반기에 예타 대상사업을 신청해서 추진한다고 밝히고 있으며 인구 증가에 따른 고급 의료서비스를 위한 대형종합병원과 어린이전문병원, 국제의료센터 설립을 추진한다고 밝히고 있다.
김포 골드라인 양촌 역 도보 거리에 위치한 김포 센트레비즈는 대지 면적 2,096평의 크기에 연면적 15,193평으로 지하 3층~지상 10층 규모로 동부 건설의 시공으로 분양하고 있는 지식산업센터다. 
'김포 센트레비즈' 지식산업센터는 섹션 오피스와 라이브 오피스, 근생 시설, 및 창고 시설로 구성된 지식산업센터로 라이브 오피스의 경우에는 김포시 최초로 공급되는 새로운 형태의 지식산업센터다.
'김포 센트레비즈' 섹션오피스 호실 당 크기는 전용 10평~14평으로 분양하고 있으며 전용 10평의 경우에는
약 1 억 7 천 만원대로 계약금 1 천 7 백 만원으로 투자가 가능해 입주 시까지 소요비용이 일체 발생하지 않아 준공 후 전매나 미분양 물건을 분양 받는 것 보다는 시간적으로 잔금마련의 시간이 충분히 확보할 수 있는 장점도 있다. 또한 전용 10평 대 호실은 층 별 1개 호실로만 구성되어 있어 희소성이 강한 상품이기도 하다.
'김포 센트레비즈' 라이브오피스는 나날이 진화하고 있는 지식산업센터의 최근 트렌드를 반영한 설게로 전용 면적 평균 12평대로 화장실과 샤워부스, 신발장, 냉장고, 수납장, 다용도실, 다락을 설치해 근무 중 잠시 편하게 쉴 수 있는 공간을 제공한다. 업무 공간과 발코니, 다락과 화장실 등이 호실 내부에 위치하여 업무와 휴식이 가능한 형태의 지식산업센터로 김포지역 기 공급된 상품 중 희소성 강한 상품이다.
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'김포 센트레비즈'는 이러한 라이브 오피스를 별개의 동으로 구분해 전체 168실을 공급하며 그 외 섹션 오피스 289실과 창고 시설 27실, 근생 시설 64실로 구성됐다.
섹션 오피스는 최신 수요 트렌드를 반영한 효율적 설계로 공간 활용도를 높이는 설계로 층고 6~6.3m, 라이브 오피스의 경우에는 4.5m로 입주자의 만족도를 확보했다. 또한 지하 층에는 입주 기업들을 배려해 창고 시설 27실을 공급한다.
'김포 센트레비즈'가 위치한 김포 한강 신도시는 인구가 지속적으로 증가해 21년 기준 약 50만을 넘는 인구밀도를 보이고 있다.
'김포 센트레비즈' 인근에 위치한 김포테크노밸리는 대한항공 계열사 등 여러 기업에서 적극적인 관심을 보이는 등 기대감이 높아 이는 김포 센트레비즈의 배후 수요에도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 또한 당 현장 바로 옆에는 지하 1층~지상 10층 규모의 물류 센터가 함께 공급되고 있어 물류센터 기업들의 사무실에 대한 수요도 높아 김포 센트레비즈의 투자 수요를 뒷받침하고 있다.
'김포 센트레비즈' 교통환경 역시 압도적 이여서 투자자나 실 수요자 모두를 만족시키고 있다. 우선 양촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권, 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장선 확정과 인천 지하철 2호선 연장이 계획 되어 있고 김포~파주를 이어주는 수도권 제2순환도로까지 광역교통망 및 물류망이 개선될 것으로 보여 프리미엄을 더해주고 있으며 물류환경에 절대적인 도로망 역시 압도적이다.
수도권 제1 순환도로, 올림픽대로, 강변북로, 인천국제공항고속도로, 김포한강로를 통해 전국 어디든 쾌속 교통망을 자랑한다. 또한 계양~강화간 고속도로가 계획되어 있어 사통팔달의 도로환경을 갖췄다.
신도시에 들어서는 지식산업센터 임에도 불구하고 생활 인프라까지 갖추고 있다.
이마트한강김포점과 김포 세무서, 구래동 행정 복지 센터, 중심상업지구, 메가박스, 김포 스포츠센터, 구래 도서관, 김포 호수공원 등 생활 편의시설이 집중되어 있어 자족 도시로서의 성공적인 롤모델로 평가받는다.
또한 인근 김포골드밸리 약 7만여명의 배후수요까지 확보되어 안정적인 투자가 가능하다.
산업인프라 수요 역시 충분하다. 김포 골드밸리로 불리우는 배후 수요로 율생 일반산단, 김포 항공산단, 학운 일반,2,3,4,6 산단, 검단 산단, 아이푸드파크일반산단, 대포 산단 등 약 7만 명의 안정적인 수요를 확보하고 있어 배후수요가 절대적으로 필요한 지식산업센터 투자에 적합하다. 여기에 더해 물류센터 기업체의 자체 수요까지 더하면 '김포센트레비즈'의 수요는 차고 넘치는 것으로 알려지고 있다.
분양가도 투자하기에 적합한 분양가다. 최근 건축비 상승과 인건비 상승 등의 요인으로 분양가 역시 고분양가로 이어져 부동산의 블루오션으로 불리우던 지식산업센터의 소득이득 역시 의미가 없어져 자본이득의 대상이 되었지만 김포 센트레비즈는 섹션오피스 분양가 800만 원대로 책정되어 소득 이득을 위한 투자에도 적합하다. 향 후 매매를 통한 자본 이득까지 생각할 수 있어 지식산업센터 투자에 최적화된 상품이다.
지식산업센터는 부동산 투자 시장의 블루오션으로 급부상한 상품으로써 LTV가 80%이상, 전매 무제한, DTI나 DSR과 같은 규제도 없고 소액투자에 적합한 상품으로 입소문이 나고 있어 투자자들의 투자 1순위 상품으로 인식되어 단기간 완판을 이루고 있다.
최근 몇 해 동안의 저금리 기조에 힘입어 지식산업센터가 부동산 투자의 대체재로 확실하게 자리매김 함으로써 투자자들까지 시장에 합류하고 가파른 물가상승과 건축비 상승 등에 힘입어 이제는 지식산업센터가 서울에서는 소득이득을 위한 상품에서 벗어나 자본이득을 위한 상품으로 전환된 가운데 경기권 내 일부 지역에서 700~800만 원 대의 분양가로 소득이득이 가능하다.
김포센트레비즈 , 평택 오션센트럴타워, 배곧 프라임센터 등이 대표적인 소득이득 상품이라 할 수 있다.
특히 김포센트레비즈의 경우에는 현장 바로 옆으로 5만평 규모의 물류센터가 함께 공급되고 있어 물류센터에 입점하는 기업들의 임차 수요가 확보되어 있어 다른 상품들과는 차별성을 갖는것이 특징이다.
김포 센트레비즈 양촌역 지식산업센터를 계약하기 위해서는 계약금 10%와 중도금 60% 잔금 30%로 진행되며 창고 시설과 근생 시설은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 프로세스가 이루어진다. 계약금 외에 입주시까지 일체 비용이 발생하지 않으며 중도금 이후 분양권 전매도 가능하다.
